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房地产估价师考试知识点拨:标准价调整法

类别:标准型套房    发布时间:2019-06-03 04:09    浏览:

  2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第九章的知识点,进行详细◇•■★▼讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

  标准价调整法,是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,在每组内选定或设定标准•☆■▲房地产并测算其价值或价格,利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。

  (1)确定估价范围。估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。估价的区域范围即需要对哪个地区范围内的房地产进行估价,例如是某个城市的全部行政区,还是其规划区、建成区、某个或某几个辖区内的房地产。估价的房地产种类即需要对哪些用途和类型的房地产进行估价,例如是住☆△◆▲■宅,还是商◇…=▲店、办公楼、旅馆、厂房、仓库等,或是▪•★各种房△▪▲□△地产。

  (2)进行房地产分组。把相似的房地产划分在同一组内。通常先“分用途”,如分▲★-●为居住、商业、办公、旅馆、工业、仓库等;再“◆●△▼●分类型”,如分●为高层、多层、低层等,将商业房◆▼地产分为大型商场、小型店铺等,将办公楼分为★-●=•▽甲级、乙级、普通办公楼等;然后“分区域”,如成片开发的住宅按自然小区划分,临街商业房地产按路▼▲线)在每组内

  标准房地产最好是实际存在的,也可以虚拟的。对其基本状况(如用途、位置、楼层、朝向、户型、面积等影响同一组内不同房地◆■产•□▼◁▼价值和价格的主要因素)作▲●…△出明确界定。

  (4)测算标准价。即标准房地产的价值或价•●格,测算方法与测算◆◁•路线价、基准地价的方法相▼▼▽●▽●似。

  (6)计算各宗被估价房地产的价值或价格。这是利用有关调整系数,将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产的价值或价格。

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