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建筑风格变化 拓展户型退出 全明卫户型有所减少

类别:标准型套房    发布时间:2019-05-13 01:09    浏览:

  家住七都岛一小区的李先生最近在关注附近刚刚开盘的新盘。根据中介机构对他现有住房的评估,带装修单价超过30000元,而旁边刚刚开盘的新盘,比他现在住的房子便宜近10000元,令他有点心动。然而,最终令他打消念头的是,该盘他所看中的户型,卫生间为一个明卫、一个暗卫,担心时间久▽•●◆后暗卫的气味难以去除。而他现在所住的房▼▼▽●▽●子,两个卫生间均为明卫。

  无独有偶,近期一直在看房的王先生也表示不喜欢暗卫,明卫与暗卫各一★▽…◇个也不能接受。他表示,小时▪▲□◁候住过的老式住宅只有暗卫,时间长了之后非常潮湿,而且总是有气味,难以祛除,因此后来买的房◇…=▲子必须是全明卫,并在居住期间长时间开窗通风。“如果卫生间能有阳光直射最好,但是这样的设计非常少,都能通风就不错了。”王先生说道。

  前些年买房的▪…□▷▷•杨女士表示,之前刚来温州市区时租房居住,那些老房子均为暗卫,气味很□◁重,留下阴影,因此买房时非常注重卫生间是否明卫。后来,她所买◆◁•的房子为全明卫户型。后来,其他同户型的邻居在装修时为进一步拓展面积,导致其中一个明卫改为暗卫,但她为了保留全明卫,宁可牺牲面积坚决不拓展。

  据悉,明卫指有窗户的卫▼▲生间,与没有窗户的暗卫相比,具有采•□▼◁▼光、通风两大优▷•●势,因此备受购房者青睐。

  记者收集了部分近期市区在售、待售的楼盘户型,当前市场上绝大多数户型均有两个卫生间,甚至部分大户型做到三个卫生间,仅有一个卫生间的户型极少。在这些户型中,虽然一半以上都能做到双明卫,但与前些年几乎所有户型均为双明卫相比,有一定程度的减少,市场上出现不少以明卫与暗卫各一个组合的户型。

  通过户型图对比,记者发现全明卫户型基本上位于边间,中间套若为“一梯一户”设计,则基本上无法做到全明卫,以明卫与暗卫各一个的组合为主;若中间套没有做到“一梯一户”,中间套则会出现通过天井开窗的双明卫,以小户型为主。而拥有三个卫生间的大户型均为边间,其中绝大多数户型也无法避免存在一个暗卫。

  另外,部分户型为了最大面积地让客厅、餐厅具备河景、江景的景观视野,并同时做到三朝南、四朝南,采取了牺牲其中一个卫生间▪•★设计成暗卫的做法,即使是边套也无法做到全明卫。

  在已交付的楼盘中,有一些市民仅使用一个卫生间,将暗卫改为衣帽间、储藏室,但也◆●△▼●有市民担心由于楼上楼下均为卫生间,改造后时间长了容易潮湿。

  事实上,在2012年之前,市区不少商品房的设◇•■★▼计仍存在双暗卫,甚至边套户型也设计为双暗卫。同时,在一些安置房中,部分小户型仅有一个卫生间,若非边间也往往设计成暗卫。

  后来,随着当前投资、投机购房行为的大幅减少,市民购▲★-●房以自住为主要目的,再加上购房者对房屋要求的日渐提高,明卫更受购房者欢迎。因此,开发商更加注重户型设计,除三朝南、四朝南外,全明户型也成为品质楼盘的重要特征,其中包括全明卫。通过•●“薄、精、透”的户型设计理念,往往中间套也能做到全明卫。

  然而近年来,建筑风格的变化、拓展面积的退出,成为全明卫减少的主要原因。一方面,此前流行欧式建筑风格,凹凸的房屋外形轮廓有利于创造更多外墙部分,有条件设置更多窗户,因此能打造全明卫,如今更流行现代建筑风格,房屋外形轮廓平整,中间套外墙部分有限,因此难以做到全明卫。另一方面,拓展面积的◁☆●•○△退出,导致在有限的建筑面积范围内户型★△◁◁▽▼设计难度增加,因此中间套做全明卫更难。

  虽然当前全明卫有所减少,但全暗卫在新建商品房领域已彻底退出市场,一般户型设计都能保证至少一个明卫,也能为部分市民接受。

  业内人士建议,在当前全装修时代,购房者★◇▽▼•若买暗卫户型,需加强对通风、排水设备的关注。在居住时,也应加强打扫频率,或可采取集中使用明卫、减少暗卫使用频率的方式,以保持暗卫的清洁水平。

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