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重磅发布!二套房契税取消优惠将按4%征收!

类别:豪华型套房    发布时间:2019-08-07 04:09    浏览:

  重磅发布!长沙二套房契税优惠政策即将取消,4月22日起,将按4%的税率征收契税。

  日前,长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

  自4月22日起,长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

  契税优惠取消,对于长沙楼市最大的影响就是:买二套房成本增加。此前,个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。现调整为4%的税率征收契税。

  由于此次调整的是二套房契税税率,因此该政策主要影响的是长沙的改善型群体。

  在全国多城市利率回调、调控放◆■松的情况下,长沙这一新政的执行将会带来什么影响呢?

  长沙是国家房地产调控“一城一策”试点城市,目前长沙“一城一策”政策草案已经出台,契税优惠取消是“一城一策”的配套政策之一。

  契税优惠政策的取消,意味着长沙房地产调控再次加码,购买二套房成本提高,对长沙楼市来说是一个打压政策。

  长沙对于房地产调控向来严格,去年出台的“625新政”更是被称之为长沙“史上”最严限购,坚决遏制投机炒房性购房。但因种种原因,目前仍存在着少数开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价,造成刚需购房者排队难、中签难、买房难。

  长•●沙契税优惠取消,提高了二套房的购买成本,在一定程度上遏制了投资客的炒房意图。

  目前,全国楼市正处在市场回调之际。但在楼市调控的大旗下,长沙◁☆●•○△将会继续坚持楼市调控,维护房住不炒的局面。而契税优惠取消政策的出台,也表明了长沙维护和巩固楼市•□▼◁▼调控的决心,今年楼市主旋律仍将以“稳”为主。

  楼市调控执行一城一策,如今,地方政府对于房地产调控有了一定的自主权,可以根据城市本身的情况调整楼市政策。

  除了长沙第二套房契税优惠收紧以外,近期合肥为防止楼市过热,发布公告,滨湖区居住用地最高限价下调,楼面价不得高于17100元/㎡。

  此外,国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。自2019年4月15日起正式执行,以网签日期为准。

  自2019年开春以来,全国各地楼市调控政策层出不穷,降利率、降税费、放宽落户、下调土地最高限价有放松、有缩紧,其目的只有一个:维★▽…◇护房地★◇▽▼•产市场平稳发展。

  4月10日,佛山市住房公积金管理中心发布,佛山将调整住房公积金最●高贷款额,公积金最高可贷额升至50万/人,超144㎡也可贷公积金,可贷款两次。

  国家发改委此前发布通知:城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

  北上广深四大一线城市房产交易的增值税附加税率大幅下◆●△▼●降,其中上海从11%降到6%,北广深从12%降到6%。税率一下子下降了一半,此外,印花税率也减半。

  4月15日,《经济参考报》刊登文章表示,年初▪▲□◁以来金融数据向好,表明中国货币政策逆周期调节的效果开始逐步显▲●…△现,货币传导机制也有望进一步得到疏通。

  从信贷方面来看,中国央行上周五公布数据显示,中国3月新增人民币贷款16900亿元,高于预期,较前值回升,且当月社融规模增量28600亿,同样超出预期,较前值大幅反弹。一季度,人民币贷款更是共☆△◆▲■增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。

  而纵观合肥楼市调控政策也是有松有紧,一方面严禁哄抬房价,下调居住用地最高限价,另一方面下调契税

  近日,合肥市住房保障和房产管理局向各房地产开发企业发布紧急通知,将“将进一步规范商品房销售行为”。严禁哄抬房价,价外加价、串通涨价;对违规企业约谈并责令整改。

  此外,为防止土地市场过热,从而导致地价上涨,房价拔高。合肥市土地市场网发布公告,滨湖区居住用地最高限价下调,楼面价不得高于17100元/㎡。

  安徽三套房契税适用税率、40年公寓等非住宅契税适用税率下调1%,全部统一降至3%,3月1日◇…=▲起正式执行。

  总体来看,目前全国楼市不管是新房▷•●还是二手房,都有反弹的趋势。而就合肥楼市来看,虽然楼市环境有所回潮,合肥坚持楼市调控不动摇,调控机制还将会长时间存在。所以房价基本上不会有太大的变化,但是不排除区域内买房成本会有所上升。

  开春之后,合肥土拍市场与之前相比,委实升◇•■★▼温不◆▼少。尤其是3月21日的土拍,融创以楼面价1.7万/㎡▽•●◆高调进入滨湖,金地以最高楼面价1.5万/㎡入驻包河,更是增加了开发商对于楼市未来的信心。

  甚至在土拍结束后,立马就有不少楼盘跟风宣传,发布涨价飞机稿。虽然最后证实大部分涨价都是噱头,但是据本站实探,土拍结束后,地块周边楼盘的到访量明显增加了不少。

  不过,只要滨湖的地价没有突破2.2万/㎡、蜀山的地价没有突破11083元/㎡、瑶海的地价没有突破12180元/㎡合肥的房价格局短时间内就不会发生大的变化,各区的房价天花板大概率不会突破。

  从目前的合肥市场来看,虽然各区房价并没有大▲=○▼幅度变化,但是有些区域买房成本却在悄然上升。

  例如滨湖金融板块,年初的买房门槛还是1.7万/㎡的合肥云谷,现在直接来到1.9万/㎡的荣盛华府。虽然区域内还有2个纯新盘没有备案,不过绿城和金鹏放风将打造改善产品,根据此前惯例,备案价预计将对标区域最高价。

  结语:2019年,合肥楼市的主旋律仍将以“稳”为主,因城施策多管齐下,稳定市场环境,房价格局短▼▼▽●▽●时间内不会有大的变化。

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